Stel, de waarde van uw woning daalt fors door plaatsing van een ondergrondse restafvalcontainer. Ligt aan deze plaatsing geen bestemmingsplanwijziging ten grondslag, dan kunt u de schade proberen te verhalen via nadeelcompensatie. Daarbij dient u rekening te houden met de kans dat een waardevermindering tot 5% voor uw eigen risico wordt gelaten. Dat was het geval in de zaak waarop de uitspraak van de Afdeling van 4 mei 2016 betrekking heeft. Wat was het geval? Een particuliere woning daalt in waarde als gevolg van twee ondergrondse afvalcontainers. De eigenaar verzoekt de gemeente Den Haag om nadeelcompensatie. De gemeente wijst het verzoek in navolging van de door haar ingeschakelde deskundigencommissie af. Volgens de commissie komt de waardevermindering niet boven de 5% drempel uit. De eigenaar gaat in hoger beroep. Volgens de eigenaar heeft de gemeente een onredelijk hoge drempel toegepast. De Afdeling gaat hierin niet mee. De Afdeling overweegt dat het plan om de containers te plaatsen in de lijn der verwachtingen lag. Daarbij neemt de Afdeling in aanmerking dat ondergrondse containers in een stedelijk gebied als een normale maatschappelijk gebied moet worden aangemerkt (ABRvS 4 mei 2016, ECLI:NL:RVS:2016:1205)
Reageren is niet langer mogelijk.
|
Archieven
Oktober 2020
Categories |