Bij nadeelcompensatie en planschade staat de schadeberekening centraal. In beide gevallen gaat het om het vergelijken van de financiële posities van de benadeelde (voor en na de schadeoorzaak). Bij nadeelcompensatie worden de omzetten in de schadeperiode vergeleken met de historische omzetten. De historische omzetten zijn in de regel de omzetten over de drie aan de schadeperiode voorafgegane jaren. Dat is niet het geval bij planschade. Bij planschade wordt de waarde afgezet tegen de waarde van de (bedrijfs)woning van direct vóór het planologisch besluit (bijvoorbeeld een bestemmingsplanwijziging). De referentieperiode van drie jaar speelt dus geen rol bij planschade.
Een contra-expertise is niet verplicht, maar wel aan te bevelen. Te meer omdat kritiek zonder contra-expertise weinig kans van slagen heeft. De contra-expertise kan het beste tijdens de besluitvorming en dus voor het besluit op de aanvraag om nadeelcompensatie worden overgelegd.
Ingeval van twijfel over het deskundigenoordeel inzake planschade of nadeelcompensatie, kan de rechtbank een eigen deskundige benoemen. Een voorbeeld hiervan is een recente uitspraak inzake planschade. De door de gemeente Waalwijk ingeschakelde deskundigencommissie adviseert de verzoeken om planschade af te te wijzen. De deskundige van de rechtbank komt tot een geheel ander oordeel. De gemeente Waalwijk moet alsnog de schade compenseren (ABRvS 13 december 2017, ECLI:NL:RVS:2017:3424).
Pels Rijcken heeft op 23 november 2017 een interessante workshop gegeven over de actualiteiten in het bestuursrecht, in bijzonder vanuit het perspectief van de burger. Daarbij werd aandacht geschonken aan de bejegening van de burger. Burgers dienen respectvol te worden behandeld. Dit geldt ook bij de behandeling van nadeelcompensatieverzoeken. Zie verder:https://blogbestuursrecht.nl/aandacht-voor-burgerperspectief.
Geldt voor horecabedrijven een verlaagde omzetdrempel? Lees de annotatie van Michiel Tjepkema bij de Afdelingsuitspraak inzake AH Cassandraplein (ECLI:NLRVS:2016:1650, AB 2016/363). Volgens Tjepkema zou de deskundige in deze zaak hebben betoogd dat een verlaagde omzetdrempel vooral van belang is bij horecabedrijven. Wat voor gevolgen dit heeft voor de praktijk, is ons niet bekend. Mogelijk komt de Werkgroep Nadeelcompensatie binnenkort met een antwoord,.
Het komt met enige regelmaat voor dat massaal bezwaar wordt gemaakt tegen afgewezen nadeelcompensatie- en planschadevergoedingszaken ten gevolge van één project, bijvoorbeeld een kustversterkingsproject. Interessant is in dit verband het preadvies van mr. L. van der Meulen, 'Strategisch procederen: het bevoegd gezag aan het roer', Jonge Var, 2017. Het preadvies bevat tips voor overheden op dit gebied. Een optie is het aandringen op rechtstreeks beroep. Een werkwijze die efficiënt en kostenbesparend is.
|
Archieven
Oktober 2020
Categories |